家居屋面的渗漏原因

屋面漏水这是房地产开发商普遍存在的现象。” 这是某房地产开发商，在公开道歉信中的一句话，由此可见房屋渗漏，仍然是一个难解决的问题。如何才能避免房屋屋面的漏水，维修时做到一次成功？本人就以上的问题：通过自己的施工经验，简单的谈一谈我的看法，供大家参考，并提出宝贵的意见。
本文屋面的用词是 “造型屋面”。造型屋面在本文中指的是：最近几年新兴起的一种带有天窗、老虎窗、三角、半圆弧及其彼此起伏相互交错并兼有艺术欣赏价值的斜坡屋面结构。施工工序比较复杂、层次较多。所以，一旦渗漏维修难度较大。
首先，我们从屋面的构造上分析一下，该类屋面的结构一般是现浇混凝土板、保温层、找平层、防水层、保护层、瓦。施工层次多，由于屋面上有许多凹凸的部位，如果渗漏大都反应在室内的墙脚部位。然而在查找漏水的地方时，应先从屋面查起，看一看瓦和瓦的搭接是否合理，是否有破碎了的瓦？如果发现有破碎的瓦换上即可。再看一看老虎窗与屋面瓦交角处（阴角）的瓦下面排水板周边有没有向外漏水的地方，如果有，应当整理好。然后再检查天窗和瓦交接的地方，天窗的周边排、挡水系统是否完好无损，和瓦的连接是否合理，如有缺陷应更正好。
在维修时我们发现；瓦和瓦不能连续而形成交角（阴角）的地方下面，几乎都没有防水处理，而是直接采用水泥抹平，这样就存在着瓦和水泥之间连接的裂缝，通过这个裂缝就会产生漏水。还有的有排水板，上面又用水泥抹平这样不仅起不到防水作用反而起到了阻水作用，这是因为散落在排水板上的水泥阻止了雨水的流通，雨水溢出排水板，渗到混凝土里面。以上问题的解决方法是：在交角的下面可采用传统的“汉瓦”（板瓦与滴水）施工方法施工。或者采用金属排水板和粘贴卷材类材料，尽量减少水泥砂浆抹面工序，确实需要，应当仔细施工。在采用底瓦（板瓦）施工时，底瓦的宽度应在350mm~460mm之间，并制作成一种特殊形状的瓦。而这种瓦市面上少见，其宽度是根据漏水屋面的交角（阴角）部位的平均宽度测量出的并非是标准宽度，大家应当注意。在采用金属排水板和卷材类材料时可以现场制作。
再次；天窗。目前市场上己有不少的成型产品，从防水角度上看可以说已经达到完美无缺的程度，然而为什么在该部位还要漏水呢？本人在维修过程中发现：该处的防水施工处与原来的防水层大都没有交圈，它完全依靠上面的挡水板和四周的排水板防水，而通过挡水板下面的水它就无能为力了，因此通过挡水板下面的水，就会顺着窗的边流到房内。更可怕的是许多天窗的防水系统高于瓦面，防水系统置于瓦的上面，使水直接流到保护层、防水层流到保温层里面并在里面聚积、形成渗漏的原泉。
最后；是烟囱、排气口、檐沟的水落口。这些部位也都是渗漏的可疑点，施工时一定要按规范施工。虽然烟囱、排气口部位出现较少，但也不能掉以轻心。水落口是极容易产生渗漏的地方，由于目前市场的水落口品种极少，有一种是塑料的，施工时如果将卷材采用热复合法施工极易变形，采用涂膜材料施工后，再贴片材比较合适，但是有的塑料对于涂膜材料选择性很强，当时只是假性粘贴，几天后就会开裂。金属、陶瓷类的水落口较好一些，但有的太小不好施工，也容易产生漏水，在此建议生产厂家多生产适用型的水落口，从防水施工容易操作上做文章。
另外；片材防水。目前在这种屋面上可施工的材料较多，而成品的天窗周围一般采用的是SBS材料，在这方面要考虑到材料的兼容性的问题，SBS卷材防水在这类屋面上大部分采用的是砂岩面与板岩面的较多，在维修时发现：该类材料遭到破坏很难直观的找到漏水点，查找漏水部位是大部分是凿开防水层，顺着防水层下面的水迹流向查找，或者早晨施工通过观察防水层表面的湿度进行判断，找出漏水点。我们在查找的时候，看到大部分的漏水点是集中在接缝的连接处，这些接缝的搭接缝都过度的长，有的达到20公分以上。关于接缝的搭接，我认为采用砂岩面、板岩面的卷材施工，并不是将接缝连接的越宽越好，而是要适度的搭接，过宽就会给施工人员产生施工松懈，火焰烘烤的不到位，过短拉力不够。最适度的搭接宽度就是厂家在砂岩或板岩面层上的余留接缝带。这是因为工人在施工过程中喷灯及喷枪的火焰一般都是顺着上面材料烘烤，向下压实。如果过宽连接，卷材的搭接点就会出现在砂（板岩）面上，由于砂子（板岩）之间的颗粒相互连续，胶结材料很难截断水的通路。当你采用力压实时，压力就会在砂（板岩）面上先作用、粘结，余留的接缝带就会容易遭成漏压、粘结不实产生漏水。如果大面积的施工最好就是将卷材平行于屋檐施工。
综合上述，屋面漏水是多方面的，大多数是工序之间忽视了防水，个人只顾在自己的工序段负责，不考虑工序的衔接。因此，解决的方法应从以下几个方面入手。
⑴、排水，从瓦上、天窗、烟囱、排气空、瓦的交角处查看排水是否流畅将积水排走。
⑵、堵水，在辅设的防水层上面找出漏水点将防水层修补好把水堵住。
⑶、引水，这是最下等的做法，也就是说在找不到漏水点的情况下才使用的一种办法，将积聚在保温层中的水引到外边，具体的做法如下:
a、将瓦退掉,砸开保护层、去掉防水层、找平层将露出的保温层积水多的部位划上记号再去掉保温层并清理干净。
b、在清净的混凝土板上找出漏水点，用防水宝材料堵住，然后大面作一道防水层，在有记号处设置排水口，然后回填找平。
c、重心做防水处理，并要和原来的防水层搭接好，做好保护层将瓦装好，清理好现场。