北京某饭店桑拿浴房渗漏治理方案

一、基本概况
北京某饭店旧楼改造工程，由某装修施工单位总包，防水施工单位分包。2005年初施工，年底工程竣工。装修后的饭店豪华精美，档次颇高，但该工程试营业中桑拿浴房即出现渗漏，虽然多次修补治理，仍未能解决问题，以致2006年2月底不得不停业。笔者应邀提供技术支持，经现场勘察与调查了解，工程基本情况如下：
桑拿浴房位于该饭店二层，设有男桑、女桑，冷塘、热塘、温塘、淋浴、干蒸、湿蒸等设施。湿区面积约在500m2左右。由韩国某设计院设计，原图纸设计防水做法为石膏防水+液体防水二次，施工时被改为JS涂膜防水。桑拿洗浴房内隔墙为后砌，砌块墙体两侧抹灰，防水后贴面砖。外墙构造为：外墙面砖→砌块填充墙→内墙抹灰层→JS涂膜防水层→内墙面装饰层。
桑拿洗浴房区域的地面高出原楼板约300mm。地面防水设计湿区为三道，干区为一道，构造做法如下图。
立墙防水为两道，第一道防水高度500mm，第二道防水高度1800mm。
图见会刊第25页
二、渗漏部位及渗水原因分析
(一)桑拿洗浴房的渗漏部位主要有四处：一是女更衣室向楼下渗漏；二是男桑冷、热池塘临墙部位横向外渗；三是洗浴区水横向渗到相邻的房间、踏步与阴角等部位；四是设备间的低洼处。
(二)造成桑拿洗浴房渗漏的原因是多方面的，其中主要为：
1、防水设计方面：
①图纸设计防水为：石膏防水+液体防水，材料做法要求不清楚，施工中改为JS涂料，防水层做法、厚度要求、细部构造、节点做法均无文字资料，使防水施工及质量检查验收无依据。
②立墙防水为JS涂膜二道，第一道防水高度仅500mm，池槽等为后砌，其高度均超出墙面第一道防水高度，第二道防水与第一道防水又未交圈。
③地面防水为JS涂膜三道，各道防水不交圈，形成了两个横向贯通层，一旦某一点防水出问题，就可能造成整个层面的渗漏。
2、选材不妥。本工程为桑拿洗浴房，对防水、防蒸汽要求较高，宜采用刚性及柔性防水材料相结合的多道防水措施（二道以上）。且本工程墙体、池体均为砌块，既不防水，吸水率又很高，而施工时防水层仅涂刷一道JS涂料，无胎体增强布，也无厚度要求，其质量是很难满足要求的。
3、施工方面：
施工过程中质量控制不严，基层处理、防水层施工操作工艺、质量验收无标准，无依据；防水层未形成密闭整体，湿区与干区之间无有效防挡水措施；管口、埋设件等处均未作有效的防水密封处理，地面第三道防水层的基层高低不平，未作找平处理；防水施工完成后的后道安装工序损坏了防水层，且未得到有效的修补。
三、渗漏水源
桑拿洗浴房渗漏水源来自冷、热、温塘的池水和淋浴水，但也不排除下水管有渗漏的问题。
四、治理方案
从本桑拿洗浴房的构造、防水设计、施工做法、渗漏原因等综合考虑，并根据防、堵、排相结合，刚柔相济，多道设防，综合治理的原则，对本工程渗漏水提出如下治理方案：
A方案： 彻底治理方案。基本做法
(1)拆除桑拿洗浴房的墙面与地面装饰层、找平层、填充层及各种管道。
(2)在墙、地面的找平层上做一道15mm厚PCM-480a聚合物水泥砂浆刚性防水层，其上再涂刷2mm厚荷兰壳牌特灵克防水涂膜，防水涂膜中间加胎体布增强。
(3)在陶粒混凝土填充层（填充层内安装给水、排水管）、地热管填充层（地热管装在填充层中间）的找平层上各做一道与上述同样的防水层。
(4)冷塘、热塘、温塘、排水沟、溢水槽做一道独立的防水层，材料及做法同上。
(5)管口、埋设件处作防水密封处理。
(6)给排水、地热管恢复安装与面层装修仍按原设计。
本方案能彻底解决桑拿洗浴房的渗漏问题，但对本工程来讲，经济损失较大，原安装的各种管线、设备经拆除有可能完全报废，使工程再投入成本高。
B方案：在填充层上作防水层。基本做法
(1)拆除墙、地面、池、槽装饰面层。
(2)基面找平后作一道PCM-480a聚合物水泥防水砂浆刚性防水层，其上再涂刷2mm厚特灵克柔性防水层，防水涂膜中间加胎体布。
(3)管口、埋设件处作密封防水处理。
(4)面层恢复仍按原设计。
本方案实施条件是：
(1)必须确认桑拿洗浴房给水、排水、地热管等所有管道无任何渗漏，且在施工过程中及桑浴房在使用过程中管道无渗漏的可能性。
(2)地热管上的水泥砂浆保护层厚度不得低于20mm，防水层上的保护层厚度不得低于50mm。
五、结束语
1、由于施工中随意修改防水方案、选材不妥、施工质量不良等原因造成该工程桑拿洗浴房渗漏。
2、因桑拿洗浴房管道多，池槽多，水源极其丰富，其防水设防应为壹级。
3、整治方案应采用刚柔相济、防排结合、多道设防、综合治理的原则。
4、防水材料应选择耐水、耐久、耐高温、耐腐蚀、环保、对人体无害的刚性和柔性防水材料。
5、防水层应设在管道的下面或后面，各道防水层均应交圈形成整体防水层，以消除各种渗漏水隐患。