建筑墙体渗漏的质量鉴定分析及防治措施

摘 要: 基于饰面砖墙体的渗漏原理，分析施工过程中造成饰面砖墙体渗漏的成因，并提出在施工材料及施工方法上防治渗漏的措施。
关键词: 渗漏原理；渗漏原因；防治措施
饰面砖墙面渗水对于已完成了室内装修并已投入使用的建筑来说，将直接造成内墙面抹灰层剥落或是大面积水渍、霉斑，木质饰面腐烂等现象。虽说不会造成结构上的重大隐患，却给住户带来了极大的困扰和损失，为此也引发了大量的投诉和纠纷，笔者根据自身工作中所接触的多起工程质量鉴定项目，对建筑外墙渗漏成因进行分析探讨。
1 主要渗漏部位
通过观察发现一般情况下大多数墙面渗漏现象多发生在下述部位：
（1）楼层板与墙脚的结合部：
（2）墙与框架柱结合部：
（3）窗间墙与窗框的结合部。
2 墙面渗漏机理分析
外墙面上的雨水，通过面砖勾缝上的裂缝，接槎孔隙，有的进入空鼓面砖的“空鼓囊”内，有的进入打底砂浆的裂缝或打底砂浆的“空鼓囊”内，这两部分水，如果与砌体的不饱满灰缝相通，则形成具有虹吸作用的毛细孔通道，内墙面的粉刷一般较疏松，毛细孔通道容易被内墙粉刷吸附、积聚和散发，即雨水从外面吸附后只能在内墙上一个面进行散发，这就是面砖墙面渗漏的基本机理。渗漏的主要因素有：
（1）在外墙面的雨水均是处于流动状态，有的还同时受有风压。因此下雨时实际上外墙面是受到压力水作用的。
（2）框架结构外墙砌砖梁底嵌填密实度不足，这是渗漏发生的多发区域之一；其次是墙体与柱之间的连接部位，往往抹灰后一周左右就会出现裂缝。
（3）外墙砖大都使用空心砖。砖本身在材质上就存在有大量的孔隙；同时由于空心砖的外表尺寸较大，在施工中很难保证全部砌体的竖向灰缝砂浆饱和度均能满足要求，而现在的砖墙厚度实际上就只是一块空心砖的厚度，这就使得在外墙的砌体中可能存在大量的通缝。而这些通缝的存在就使得砌体基本上丧失了阻隔水的功能。
（4）砖块具有很强的吸附水的能力，一但雨水通过缝隙或毛细孔到达砖砌体层就将迅速被其吸收，进而在该通道上形成虹吸通路，外墙面的水不断的被吸附进墙体内，使墙体内的材料为水所饱和。
（5）用于粉刷的砂浆和易性不佳，施工过程中易分层，从而造成砂浆的强度不均和粉刷层开裂、漏水。
（6）穿过外墙的管道、预留孔、窗框未作仔细的防水密封处理。
3 墙体渗漏成因
（1）楼层板与墙脚的结合部。楼层板与砖砌墙体的结合部位产生渗漏主要原因是由于缝隙的存在及墙体吸附水后自然向墙底部沉积渗流造成的。
墙体在砌筑第一批砖时，一般要求在楼面板的砼表面上要清扫干净，并用水清洗，然后用水泥砂浆坐浆，所使用的砖应保证用水充分浸泡湿润过。但大多在施工中均难以保证做到清洗楼面，而且所使用的砖一般就在现场浇水无法保证其充分湿润，再加上在操作中坐浆所用的砂浆难以保证厚度及标号；这就使得在楼板的砼与墙体砖之间的结合部因不紧密而形成了水平缝隙。
（2）墙与框架柱结合部。框架柱与墙体的结合部位由于在高度上的原因，设计上都考虑了沿柱高度上设置拉结筋，以加强墙柱的联结。施工中常因拉结筋在墙体的锚固长度不足而导致墙柱间脱离而形成裂缝。
同时大多情况下由于砖的竖缝砂浆不密实，加上砂浆的粘结力有限；框架梁柱在受力后产生变形但作为填充的墙体并不受力也不会产生变形，因此在该结合部位总是存在有由于墙柱变形不同步而形成的缝隙以及竖向灰缝不饱满而留下的缝隙。
（3）窗台与窗框的结合部。由于施工工艺的要求，窗框是在墙体砌筑施工结束粉刷之前在预留的窗洞中安装的。为了便于操作，窗洞与窗框间总有较大的缝隙，这些缝隙一般都是用水泥砂浆进行塞填。因此砂浆塞填是否饱满就直接影响到结合部位的密实性；而密实性直接影响着墙面是否可能在雨水作用下产生渗漏。
但工人们在实际施工中往往忽略了塞缝的重要性，直接就把粉刷和塞缝合而为一，就在结合部留下了暗缝。
（4）垂直铺贴与水平铺贴面砖的45°接口处。垂直铺贴与水平铺贴的面砖在接口处一般是各磨出45°接口，然后在铺贴时使接缝尽量紧密结合，但由于该接缝处太小基本上无法用砂浆塞填，实际上接合处就留有天然的细缝。
（5）建筑顶部温度裂缝。由于温度应力的循环作用，常常会在建筑物顶层沿粱底形成水平的缝隙，也容易在墙柱间形成垂直缝隙。这种缝隙是大部分建筑都存在的通病，也是较难预防的。
（6）不均匀沉降造成的裂缝。由于基础的不均匀沉降造成了建筑物产生较大变形，使得结构内力增大，那么在结构相对薄弱部位也容易产生缝隙。
4 墙体渗漏的防治措施
要避免墙体渗漏首先要避免在墙体上出现缝隙，针对性地处理好施工和技术中存在的问题，就能最大限度地避免墙体渗漏，在具体施工过程中要注意下列问题：
（1）楼层板面准备砌砖的部位必须清扫、清洗。砌筑用砖必须经过充分的湿润，第一批砖的砌筑所用砂浆应当具有较大的和易性，并保证铺设饱满使砖坐浆密实。
（2）保证墙柱拉结钢筋的密度和长度，与柱面结合部的砖必须竖立砌筑，并且应当保证砂浆填满墙柱的缝隙。
（3）外墙使用的砖必须保证本身的密实，孔洞小的密孔空心砖。
（4）在窗框安装完毕后，应先清洁缝隙，填塞缝隙的砂浆应保证密实再进行窗台部分的粉刷打底。
（5）外墙面的垂直面砖与窗台的水平面砖的结合部位在铺贴时应先贴垂直部分，然后再贴窗台的水平面砖，同时在贴水平砖时应挤压水泥浆，使45°结合部位缝隙出有水泥浆挤出，确保砌筑砂浆的密实性，宜采用满浆而非厚浆的粘贴施工工艺。
（6）在顶层的山墙与屋面梁的结合部，使用50cm宽度的钢丝网片铺贴在接缝处再进行粉刷，可以减少因温度应变产生的温度裂缝。
（7）山墙部分的外墙粉刷完成后应进行养护，在铺贴面砖前应进行检测，发现有空鼓、裂缝等问题应及时处理。
（8）堵塞墙体上的一切可能渗水的通道。在外墙装饰施工前，应全面、细致的检查墙体上的裂缝、空洞、空鼓、梁底缝隙等，并用掺入8％～12％膨胀剂的1∶2．5水泥砂浆填补以上裂缝及孔洞，堵住渗水通道。必要时最好再掺入0.2%～0.5%的砂浆外加剂保证施工砂浆的和易性及质量。