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| 某大厦地下室渗漏水调查与治理 |
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某大厦地下室渗漏水调查与治理 1．工程概况
1.1 建筑规模：某大厦地下室共2层(B2层为人防层)，地上主楼13层(含设备层)、裙房2层、门厅1层。基础底板面积约1300m。，底版加外墙防水面积合计约4000m2
1.2 结构形式：结构主体为现浇混凝土框架及剪力墙结构，主楼下B2层为箱型基础，裙房下B2层外墙下为条形基础，门厅下B1层为消防水池是箱型基础，另有二处结构人防出入口。
1.3 后浇带设置：主楼跨中部位⑥一⑦轴之间是伸缩后浇带；主楼与裙房高低跨F—G轴之间没有沉降后浇带。
1.4 变形缝设置：门厅下B l层消防水池与主楼下B2层的变形缝相接，二处结构人防出入口与主楼下B2层变形缝相接。变形缝总长约350m。
1.5 原防水设计：底板厚600，外墙厚300，窗井墙厚250；混凝土设计强度C30，抗渗等级《S8；基础底板及外墙外包三元乙丙橡胶防水卷材。
1.6 使用功能：：132层战时为人防层，平时为物资库或后勤用房；B l层为后勤生活用房及设备用房。
1.7 防水等级：按上述地下室使用功能，其防水等级为一级。
2．渗漏水调查
2.1 调查时间：2003年05月26日和06月06日，观察时期为非雨季枯水期。
2.2 水文条件：大厦周边地表水系较为发达，常年流水不断，地下水补给来源丰富。
2.3 观察现象：大厦地下B2人防底板积水、地下室边墙墙面湿渍。
2.4 业主介绍：地下室防水原为外包卷材防水做法；B2人防底板积水曾累积达1．4m深。雨季或丰水期时渗漏积水和墙面湿渍更严重。
2.5 原因推断：原外包防水卷材破损老化，导致外包卷材防水体系失效，室外地下水通过地下室结构变形缝、施工缝(水平、垂直)、后浇(带)缝、混凝土结构病害(裂缝、裂隙、孔洞、蜂窝等)、穿墙管(盒)及埋设件处、固定模板用螺栓(钢筋头)等薄弱处，涌进室内造成B2层底板大量积水和边墙墙面湿渍。
3．渗漏水治理
3.1 治理原则：选择材料要环保，刚柔相济，堵排结合，因地制宜，综合治理。
3.2 治理顺序：先补强，后防水；先堵漏点，后做大面防水层，先底板，后墙面；先下部，
后上部。
3.3 防治方法：
3.3.1 查找漏点及结构病害：
清除浮土杂物，排除积水；认真查找漏水点及湿渍面；探明结构变形缝、施工缝(水平、垂直)、后浇(带)缝部位及状况，勘察结构裂缝、施工缝、混凝土裂缝、裂隙、孔洞、蜂窝等结构病害，检查穿墙管(盒)及埋设件处、固定模板用螺栓(钢筋头)处等薄弱部位混凝土结构缺陷情况，并作好标记及记录。
3.3.2 变形缝处止水堵漏及防水处理：
二处结构人防出入口在主楼下B2层⑤轴处与变形缝相接，此处渗漏积水最为严重。其原因是结构变形缝处，中埋式橡胶止水带安装不当，或橡胶止水带老化破损，或建筑物不均匀沉降导致橡胶止水带撕裂。
变形缝部位采用快凝水泥和复合膨胀橡胶止水条以及聚合物水泥砂浆等进行刚柔相济的复合止水堵漏处理。
在⑤轴与A轴B2层底板最底处加设一个集水坑，将变形缝处今后可能缓慢渗漏的积水收集后排出。
3.3.3 底板及外墙补强堵漏及防水处理：
在探明的漏水点及结构病害处，周边的混凝土基面应进行预处理(打毛或开槽、清理、润湿、补缺、)，使用“东海牌一水不漏”和“东海牌一水泥基渗透结晶型防水材料”，修补混凝土结构病害及封堵漏水点，然后满刷水泥基渗透结晶型防水材料，形成整体的防水涂层。
在有结构裂缝或后浇带底板处，浇筑200～300mm厚微膨胀混凝土，其强度等级不应低于原结构底板混凝土(养护时间不少于28天)，以增强底板结构刚度及加大底板防水安全系数。
底板大面积防水处理完成后，应注意观察检验防水效果，及时修补不合格的部位，经检查验收合格后回填房心土。
3.3.4 其它注意事项：
外墙大面积渗漏治理完成，经检查验收合格后即可进行下道装修工序。
因设计变更、设备安装、装修等原因，破坏了已做防水治理的混凝土结构，应及时进行修复。
4．施工工艺
4.1 不超过1.0mm的裂缝处理
4.1.1 清润基面
沿裂缝方向打毛混凝土基面，打毛面宽约50mm，除掉松散物质，用水浸湿基面，润透混凝土，然后擦去表面上的明水。
4.1.2 涂抹灰浆 把水泥基渗透结晶型防水材料，按粉料：水=4：1(重量比)调制成腻子状，用腻子刀抹压一道约2mm厚的灰层(50ram宽)，待灰层表干后，再涂刷用水泥基渗透结晶型防水材料，按粉料：水=3：l(重量比)调制成的灰浆，形成约1mm厚150mm面宽的涂层。
4.1.3 保湿养护
待涂层初凝后用雾状洁净水进行保湿养护3天，每天喷雾状水2～3次。养护期内避免破坏涂层。
4.2 超过1．0mm裂缝的处理
4.2.1无水流情况：
(1)剔凿开槽在裂缝或施工缝处剔凿出20mm宽、30mm的U型槽。
(2)清理润湿除掉松散物质，用水浸湿基面，润透混凝土，然后擦去表面的明水。
(3)涂抹灰浆把水泥基渗透结晶型防水材料按粉料：水=3：1(重量比)调制成灰浆，在槽内和槽口两侧面宽150mm处涂抹一层灰浆，可以用刷子或戴手套用手涂抹。
(4)填补缝槽 当灰浆涂层干燥约十分钟，但仍然有粘着性的时候，用水泥基渗透结晶型防水材料按粉
料：水=4：l(重量比)拌和的腻子状料，填满缝槽与表面平齐，用腻子刀刮平压实。
(5)涂刷灰浆稍微用水洒湿填缝槽的表面，然后在修复的区域上再涂刷一道水泥基渗透
结晶型防水材料灰浆。
(6)保湿养护 待涂层初凝后用雾状洁净水进行保湿养护3天，每天喷雾状水2～3次。养护期内避免破坏涂层。
4．2．2有水流情况：
(1)剔凿开槽与4．2．1(1)相同。
(2)清理润湿与4．2．1(2)相同。
(3)堵漏填槽擦去明水后，在槽深度的一半处，压上按粉料：水=3：1(重量比)拌混的腻子状速凝型水不漏，填压在开槽的区域，保持2～5分钟的挤压时间。
(4)涂抹灰浆与4．2．1(3)相同。
(5)涂刷灰浆与5．2．1(5)相同。
(6)保湿养护与5．2．1(6)相同。
4．2．3有高压水流情况：
(1)剔凿开槽与5．2．1(1)相同。
(2)分压准备
在槽中水流最大的地方，钻至少深15mm的孔，取一根光滑有一定刚度，长度合适的软管，以备减缓水流压力。
(3)清理润湿与5．2．1(2)相同。
(3)分压填槽
把导水管的一端插入钻孔中，在其周围的槽中填压用调配成腻了状的水不漏(速凝型)，以 固定导水管；让水通过导水管流出以减缓水流压力，然后在其余的缝槽中再按5．2．2(3)的方法进行处理。
(4)涂抹灰浆与5．2．1(3)相同。
(5)封堵填槽
移开导水管后用水不漏(速凝型)腻子封堵导水洞并按压至材料凝固，然后按4．2．1．(4) 的方法填平缝槽。
(6)涂刷灰浆与5．2．1(5)相同。
(7)保湿养护与5．2．1(6)相同。
4．3大面积防水做法
4．3．1基面检查
应仔细检查基面是否清理干净，凡是妨碍渗透及生长结晶的物质，如油漆、油迹、尘土、污垢等都要清理干净，使混凝土表面毛细管充分暴露出来。结构表面如有病害或缺陷部位存在，要在修凿、清理、补强(见上述)合格后，方可进行大面积防水施工。
4．3．2清润基面
4．3．3调制灰浆
水泥基渗透结晶型防水材料按粉料：水=3：1(重量比)进行搅拌调制成灰浆，每次的搅拌量应在30分钟内用完。
4．3．4涂刷灰浆 用机械喷枪喷涂或半硬的尼龙刷涂上述搅拌好的灰浆，均匀地喷涂或涂刷在干净、潮湿但无明水的基面上。
4．3．5保湿养护
养护过程对水泥基渗透结晶型防水材料的渗透和水泥结晶体的生长非常重要，涂层已经固化并开始干燥后即开始养护。用雾状洁净水喷洒在涂层上，在高温干燥天气条件下，连续养护2～3天，每天喷洒净水3～4次，保证涂层及混凝土基面的潮湿；如天气阴雨潮湿，可视为自然养护条件；养护期间不得有任何磕碰现象。
5．质量保证措施
5．1资料检查验收
进场材料要有合格证，厂家产品质量检验报告，进场材料复试报告。
5．2检查施工记录
检查工序之间交接检验记录，隐蔽工程验收记录，分项／分部工程施工报验记录。
5．3现场观察检验
按规定方法施工养护完成后，涂层均匀、不漏涂、不起皮、不开裂；结构不渗水、表面无湿渍，满足防水等级标准。
6．安全消防保卫措施
6．1安全生产措施
本防水施工与其它土建、设备安装、装修等作业在同一个工作面上，进场防水施工人员严格遵守施工现场安全生产管理规定，按规定佩带安全帽和采取相应安全措施，并设置兼职安全员，作好施工前的安全交底和中间检查及控制。
6．2消防措施
本防水工程不动火；防水材料无毒、无味、不燃烧。但是为保障施工现场消防的绝对安全，进现场施工人员一律禁止吸烟。
7．渗漏治理效果检查与经济效益评价
7．1治理效果检查
本防水工程2003年6月20日开始，至2003年8月12日止，历时50多天完成渗漏治理施工，经过夏、秋、冬、雨季考验，无新的渗漏水事故发生。
7．2经济效益评价
本防水工程与土建改造、设备安装、装饰装修工序穿插作业，因防水施工和修复可随时进行，防水作业不动火、已做防水面不须设保护层、防水材料环保无毒性，从而保证了其它工序进度，工期效益显著。
本防水治理工程为结构自防水体系，从根本上解决防水长期寿命问题，新发生防水事故少，事故点直观易查找，今后维护维修工作量小。
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江苏新大高空工程有限公司是中国工业防腐蚀协会的会员单位，是经江苏省建筑工程管理局审定的专业承包企业，具备国家防腐保温资质贰级、高空作业叁级、建筑防水叁级、安全生产许可证、壹级高空防腐施工资质、一级高处悬挂作业资格的专业化公司。公司组建于90年代初，1999年8月由原来的国有企业改制为股分有限公司，经过十多年的艰苦创业，现已发展成为领导班子过硬、技术力量雄厚，具有较强的经济实力和高素质的施工与管理队伍。 企业信誉和科技含量均在国内同行业中处 于领先地位，并率先通过了国际质量体系认证。
公司注册资本1066万，目前下辖十二个工程处，从业人数380人。具备各类专业技术职称的60人，其中高级工程师1人，工程师、经济师、会计师共28人，项目经理11人，拥有大中型机械设备168台（件），年施工产值近8000万元。公司现有6个驻外办事处：华能南京电厂办事处、扬州第二发电厂办事处、 福建雪津啤酒办事处、 广船国际办事处、仪征化纤办事处、唐山办事处。施工网点遍及全国各地二十多个省、市、区，涉及石油、化工、冶金、电力、能源、航天、建材、国防、交通、煤炭、医药、轻纺、食品、港口等十多个行业，承揽了大量的某大厦地下室渗漏水调查与治理等工程，公司自组建以来，坚持走技术革新之路，依靠丰富的施工经验、先进的施工技术和科学的网络化管理手段，先后承接了系统内各类高空防腐检修、防水堵漏、化学锚固、烟囱新建、环保脱硫等工程近万项，其中有高大难度工程和国家重点工程，都以工程质量好、安全率高，赢得了广大用户的一致好评。
公司将坚持以人为本，全面构建和谐发展的新环境，建立现代企业制度，规范运作，坚持走科技兴企、质量兴企之路，遵循“质量第一、业主至上、信守合同、优质服务”宗旨，“团结协作、严谨求实、优质高效、开拓创新”的企业精神，精心打造精品工程，向新老客户提供最优质满意的服务。
联系方式：
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